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隨著人口老化問題愈趨嚴峻，以房養老的概念逐漸受到重視。以房養老指的是將擁有的房屋資產轉換為退休生活的經濟支柱，為老年人提供長期保障和安全。這種方式的益處在於讓老人享受對於他們而言無價的住所，同時為他們提供經濟上的保障。
以房養老的方式可以由不同的方式實現。其中一種是將房屋出租，利用房屋租金來支付退休後的生活費用。這種方式不僅為長者提供了穩定的收入，同時也讓他們能夠保持獨立自主的生活方式。
另一種方式則是將房屋出售給專業的以房養老機構，並根據賣出的價格，將錢款作為長者退休後的養老金。這樣的操作不僅能夠確保長者的生活安全，同時也可以解決部分長者因房屋資產無法變現而陷入經濟困境的問題。
然而，以房養老也存在一些風險和限制。首先是市場波動可能導致房價下跌，進而影響到長者投資的結果。此外，長者還需要正確評估自己的退休生活需求，以及是否有其他經濟來源來補充以房養老方案的不足。
總而言之，以房養老可以為長者提供穩定的退休生活所需資金，同時讓他們繼續在自己的家中享受生活。然而，這需要長者仔細評估風險和考慮到未來可能的需求，才能做出明智的決策。
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購買一間房屋是許多人一生中最重要的投資之一。然而，現實情況常常使人無法一次性支付整個房屋的價格，尤其是對於一般薪水收入的人而言。因此，房屋借款成為了實現夢想居所的理想選擇。
房屋借款為購房者提供了一個實現房產所有權的途徑，同時允許他們在可承受範圍內分期支付。透過借款，人們可以提前擁有夢想中的房屋，享受到私人住宅的各種便利。
除了實現居所的夢想外，房屋借款還可以提供其他利益。首先，擁有自己的住所可以為借款人帶來更穩定的居住環境，免於每年漂泊租屋的困擾。此外，房屋也是一項有價值的資產，房產價值的增長將為借款人帶來財富的增長機會。
然而，房屋借款也需要謹慎處理。在申請借款前，購房者應評估自身的還款能力，仔細計算每月的還款金額是否超出自己的負擔範圍。同時，銀行和金融機構也會依據借款人的信用記錄和收入情況來評估借款申請的可行性。
總之，房屋借款是實現夢想居所的理想選擇。透過借款，人們可以提前擁有自己的住所，享受到居住環境的穩定和私人住宅的種種便利。我們應該謹慎處理借款申請，評估自己的還款能力，確保借款的合理性和可行性。为了能早日實現夢想居所，借款人應該細心計劃，妥善管理他們的借款負擔。
財政部對高價賣舊屋開刀！調整「豪宅」定義，門檻為台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元。到底誰會受影響？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，只有2012月1日實價上路前取得舊屋較受影響，至於地區方面，中古電梯大樓要賣超過每坪50萬元，可能就以新竹與竹北地區最可能遇到這問題，尤其光竹北去年交易屋齡13年以上單價超過每坪50萬元的物件就超過一百件影響大。
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財政部近日針對出售2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年個人與法人的房地合一稅收高達1000億元，適用房地合一稅的屋主房價大漲後都繳了不少稅，反觀舊制的屋主賺多多繳少少，自然就容易被稅捐機關思考稅負的合理性，每年初都會公告該年度舊制的申報規定，但今年調整幅度特別大。
至於誰會受到影響？曾敬德指出，2016年後取得不動產的屋主，出售適用房地合一稅，這部分的屋主就沒有影響， 2012年8月1日實價上路後到2015年底前取得房屋的屋主，若出售房屋雖然適用舊制申報，但因為都有當初取得成本資料，還是得先按房屋（建物）獲利核實課稅，換句話說只有2012月1日實價上路前取得，沒有取得成本紀錄的屋主，又符合這次課稅調整規定的才會受到影響。
哪些區域影響最大？曾敬德認為，台北市精華區域的小宅產品，單價比較可能衝過每坪120萬元，不過這類型中古的大樓每年交易量有限，此次單價調整還包括桃竹中南高都有設定每坪50萬元以上，曾敬德表示，中古電梯大樓要賣超過每坪50萬元，可能就以新竹與竹北地區最可能遇到這問題，因此推估此次調整影響最大的可能是新竹地區，光竹北去年交易屋齡13年以上單價超過每坪50萬元的物件就超過一百件。
玉山修繕貸款 , 面膜推薦吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮今日痛批，財政部完全搞錯方向！如今房價高漲時，想買新一點的房子，超過50坪或隨便買個透天新房，就可能被認定為豪宅，「無論是否自住都會中槍！」顯然政策思維凸顯迎合一般平民社會觀感，加重對高價商品的不友善。
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房屋增貸是指在擁有房屋資產的基礎上，向金融機構申請的貸款工具。這種貸款常見於房屋裝修、房屋擴建或其他需要大量資金的用途。然而，房屋增貸帶來的利與弊不容忽視。
首先，房屋增貸的好處在於能夠快速獲得較大金額的貸款。這種貸款通常會以房屋作為擔保，因此能夠提供較低的利率，並且可彈性地選擇還款期限，減少負擔。另外，房屋增貸的資金可用於改善居住環境，提升生活品質。
然而，房屋增貸也存在一些風險。首先是利率風險，如果利率上升，還款壓力可能會增加。其次，長期負債的壓力也可能成為一個問題，特別是對於無法有效規劃財務的借款人而言。再者，房屋增貸需要額外承擔相應的手續費和利息支出，增加了負擔和還款壓力。
因此，在考慮申請房屋增貸時，個人應該仔細評估自身財務狀況和還款能力。選擇適合的還款期限和固定利率，並確保在計劃內按時還款，以減少風險。
總結來說，房屋增貸具有一定的利益和風險。在取得額外資金以改善住宅條件時，要謹慎運用，並且確保自己能夠承擔相應的還款壓力。
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